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Appartement Neuf en viager occupé - PORNICHET (44)

Description :

Exclusivité : VIAGER OCCUPÉ – RARE OPPORTUNITÉ SUR LE NEUF – T4 83 m² – 1er étage – Pièce de vie SUD – Balcon – Double parking sous-sol – Pornichet (44) – Livraison déc. 2026

Au sein de la résidence neuve « Jardin d’Epona » (quartier Hippodrome / Avenue de l’Hippodrome), ce T4 au 1er étage offre une configuration familiale et lumineuse avec pièce de vie orientée SUD, balcon et double stationnement en sous-sol.

Une formule patrimoniale rare sur du neuf, permettant d’acquérir ce bien à prix réduit lié à l’occupation, tout en sécurisant un emplacement recherché à Pornichet.

Le bien :

T4 – env. 83 m²
Séjour/cuisine lumineux orientation SUD
3 chambres
Salle de bains + salle d’eau
WC séparé
Balcon 9.60m2
2 parkings en sous-sol
VIAGER OCCUPÉ – Équilibre économique précis

Valeur vénale : 493 000 € (VEFA – livraison déc. 2026) incluant 50 000 € (travaux d’amélioration et aménageant)
Valeur occupée : 207 000 €
Bouquet FAI (honoraires charge vendeur) : 132 045 €
Rente viagère mensuelle : 500 €
Occupants : Monsieur 77 ans / Dame 71 ans
Important : Viager occupé (les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation). L’acquéreur ne peut pas occuper le bien pendant la durée d’occupation.

Idéal investisseur patrimonial : une acquisition optimisée grâce au viager occupé sur un bien neuf à Pornichet, pour préparer la retraite, diversifier et sécuriser un placement immobilier à long terme, avec un effort mensuel maîtrisé grâce à la rente.

Un investissement de qualité à visiter rapidement !

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.



SAS Alternative Forest – Pornichet Atlantique – 12 Allée des Alizés – 44380 PORNICHET Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4401 2018 000 030 093 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 527 993 901. Pour plus de renseignements contacter notre consultant Franck Cesari au 02 52 41 08 17. Mandat N°07 74

caractéristiques :